但這是事實，70年指的是土地使用權，土地是國家的，我們花錢買的是土地使用權70年+房屋所有權永久，可繼承買賣，土地使用權到期后，可以續(xù)期，交土地出讓金，到現(xiàn)在還沒有收的，目前國內(nèi)有些地方有到期的，就是自動續(xù)期，不交土地出讓金，不變土地性質(zhì)，可自由交易，相關法律正在研究中，為了避免很多開發(fā)商在施工過程中偷工減料，未盡職盡責把關到位，防止今后房屋出現(xiàn)安全質(zhì)量結構性風險，現(xiàn)在都是由開發(fā)商履行房屋質(zhì)量終身責任制！
- 混凝土結構加固規(guī)范2016
- 砌體加固設計規(guī)范是什么
- 混凝土證有效期限是多久
- 鋼筋混凝土結構住宅使用壽命60年，磚混結構50年。60年以后高層住宅還敢住嗎
- 環(huán)氧樹脂修補混凝土壽命
混凝土結構加固規(guī)范2016
1 超重混凝土結構、防輻射混凝土結構、耐*(堿)混凝土結構等； 2 修建在濕陷性黃土、膨脹土地區(qū)或地下采掘區(qū)等的結構； 3 結構表面溫度高于100℃或有生產(chǎn)熱源且結構表面溫度經(jīng)常高于60℃的結構； 4 需作振動計算的結構。 結構混凝土的強度等級必須符合設計要求。用于檢查結構構件混凝土強度的試件，應在混凝土的澆筑地點隨機抽取。
砌體加固設計規(guī)范是什么
一、砌體結構是由塊材和砂漿砌筑而成的墻,柱作為建筑物主要受力構件的砌體為主制作的結構稱
為砌體結構。它包括磚結構、石結構和其它材料的砌塊結構。
二、構造措施主要包括三個方面，即伸縮縫、沉降縫和圈梁。
三、多層磚房抗震構造措施
1.設置鋼筋混凝土構造柱，最小截面尺寸可采用240mm*180mm。
2.構造柱必須與鋼筋混凝土圈梁連接。
3.墻與構造柱連接處應砌成馬牙槎。
4.斜交抗震墻交接處應增設構造柱，且構造柱有效截面面積不小于240mm*180mm。
四、混凝土小型空心砌塊房屋抗震構造措施
1.構造柱應最小截面可采用190mm*190mm；
2.墻與構造柱連接處應砌成馬牙槎。
3.墻體的芯柱應符合相關要求；
4.小砌塊房屋各樓層均應設置現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈梁，不得采用槽形小砌埠作模，并應按規(guī)范的有關要求設置。
5.小砌塊房屋墻體交接處或芯柱、構造柱與墻體連接處，應設置拉結鋼筋網(wǎng)片。
6.樓梯間應符合相關要求。
混凝土證有效期限是多久
這其實是混凝土的‘耐久性’問題。水泥沒有使用前，儲存期為三個月，因為儲存時間長了，水泥可能吸濕，部分發(fā)生水化反應結塊或降低活性，所以水泥有有效期。在水泥已經(jīng)用于混凝土或砂漿，混凝土或砂漿硬化后，就不存在過期問題了，而是‘耐久性’問題。只要混凝土或砂漿處于良好環(huán)境，即沒有腐蝕、沒有凍融、沒有高溫（100°C以上）等等對混凝土/砂漿的破壞因素存在，混凝土/砂漿的強度就不會降低，可以一直使用下去。這是混凝土/砂漿優(yōu)于有機材料和金屬材料的地方。由水泥凝結的混凝土/砂漿屬于無機礦物材料，本身的穩(wěn)定性很好。但實際工程應用的混凝土/鋼筋混凝土結構是處于自然環(huán)境中，必然會遭遇許多破壞因素，例如北方的橋梁、碼頭必然冬季會受凍，跨海大橋、沿海碼頭必然會受海水侵蝕（海水中氯能滲透進入混凝土導致鋼筋銹蝕），有些地區(qū)土壤中含硫酸鹽或有酸雨會腐蝕混凝土，等等。此外，混凝土還可能發(fā)生內(nèi)部自身膨脹破壞，例如堿-骨料反應、延遲鈣礬石生成，等等。如果對這些破壞因素沒有采取措施防范，混凝土結構的壽命最短可能只有十幾年，甚至幾年。所幸的是，目前混凝土技術可以有效提高混凝土抵抗外部因素的破壞和防止發(fā)生內(nèi)部破壞。最新頒布的標準GB/T 50476-2008“混凝土結構耐久性設計規(guī)范”，就是針對混凝土結構所處環(huán)境和可能存在的破壞因素，進行結構和混凝土設計，保證混凝土結構使用壽命。根據(jù)工程的重要性，設計使用壽命不低于50年和100年。針對環(huán)境存在的破壞因素，對現(xiàn)有混凝土結構進行養(yǎng)護、維修或加固，是延長結構使用壽命的重要手段。混凝土結構不安全了、功能不適應要求或維修加固費用太高，拆除重建就可能是最好的選擇。新建成的杭州灣大橋設計使用壽命為不低于100年。該橋處于海洋環(huán)境，最大的問題是氯導致鋼筋銹蝕。保證100年壽命的措施包括：混凝土表面涂層和高性能混凝土，前者能保證15~20年氯不進入混凝土，后者保證氯在混凝土中滲透速率非常低，需要100年左右才能在鋼筋表面達到引起銹蝕的濃度。南京長江大橋修建時還沒有‘耐久性設計’的概念，因為其所處環(huán)境沒有凍融、氯鹽、硫酸鹽等破壞因素存在，所以至今其混凝土結構仍然狀態(tài)良好。然而，其梁為鋼結構，必須不斷地刷漆防銹，保養(yǎng)維護費用很高。這也是現(xiàn)代鋼筋混凝土結構比鋼結構用的更多的原因。
鋼筋混凝土結構住宅使用壽命60年，磚混結構50年。60年以后高層住宅還敢住嗎
水泥的使用壽命是50到60年，房子產(chǎn)權是七十年，如果房子住不到70年怎么辦？水泥的使用壽命是50到60年沒錯，但是這不等于房子到50、60年之后就塌了，不能住了。其實現(xiàn)在商品房都是鋼筋混凝土結構，只要主要框架不動居住100年甚至更久都沒有問題的，所以不要考慮房子質(zhì)量問題。簡單的例子就是民國時候的房子現(xiàn)在還有呢，你說就不能用了？在一些城市不還是在使用這些民國時候的房屋辦公或者居住嗎？當時的房子都能撐這么久，現(xiàn)在建筑技術這么發(fā)達，放心50到60年房子也不會出問題的。打開百度App，看更多圖片我國住宅商品房土地的使用年限是70年，這指的是土地使用年限，不是房子使用年限。按照目前物權法規(guī)定，產(chǎn)權到期自動續(xù)期。目前還沒有具體的政策下來，但是有些地區(qū)已經(jīng)開始出現(xiàn)這些問題，有不需要繳納土地出讓金的，有繳納的但是很少只有幾萬塊錢。但是有一點要注意，我國物權法規(guī)定尊重私人財產(chǎn)，你的房屋是你的，土地是國家的。70年到期后，你不自動續(xù)期也沒有人敢去拆你的房屋（拆遷的話肯定有拆遷補償），主要問題是產(chǎn)權到期后你要買賣房屋的時候是需要補充土地出讓金的。所以，如果居住是沒有任何問題的。建筑學上說的50年壽命并不是指自然老化，而是根據(jù)地理位置，自然環(huán)境，臺風地震等發(fā)生頻率等計算的基礎壽命。如果不考慮這些因素，合格的建筑自然老化，你可以住上幾輩子。我們看到的損壞基本都是人為因素，就是所謂的豆腐渣工程。常出現(xiàn)的問題是使用了不合格原材料，比如說含氯較高的海沙，達不到標號的水泥，不按設計施工，偷工減料，保護層厚度不足，造成內(nèi)部鋼筋過早被腐蝕等。合格的鋼筋水泥自然壽命遠遠超出你的想象。砼框架剪力墻高層住宅的平均壽命是300年以上，砼框架多層住宅的平均壽命是1000年以上，砼框架別墅的平均壽命是10000年以上。驚呆了嗎！但這是事實。70年指的是土地使用權，土地是國家的，我們花錢買的是土地使用權70年+房屋所有權永久，可繼承買賣，土地使用權到期后，可以續(xù)期，交土地出讓金，到現(xiàn)在還沒有收的。目前國內(nèi)有些地方有到期的，就是自動續(xù)期，不交土地出讓金，不變土地性質(zhì)，可自由交易。相關法律正在研究中。為了避免很多開發(fā)商在施工過程中偷工減料，未盡職盡責把關到位，防止今后房屋出現(xiàn)安全質(zhì)量結構性風險，現(xiàn)在都是由開發(fā)商履行房屋質(zhì)量終身責任制！這樣實施也是要求開發(fā)商在建設房屋的過程中，做好監(jiān)督把控，確保建筑本體結構安全性能良好，防止今后發(fā)生質(zhì)量安全結構性事故事件！開發(fā)商在開發(fā)建設前，都必須要把商品房的建設設計方案報到相關的機構去審核，審批通過后才可以開工建設。在房屋設計受力計算中以及房屋使用年限都有明確的計算，基本上許多的房屋設計使用年限都會遠遠超過70年，以確保房屋在使用過程中發(fā)生結構性的安全、質(zhì)量問題。所以說，商品房居住70年沒問題，不用擔心，除非開發(fā)商質(zhì)量把關不嚴，才有可能會出現(xiàn)房屋使用年限縮短，這個完全就是開發(fā)商的責任和原因！因此，水泥的使用壽命是50到60年，房子產(chǎn)權是七十年，房子是肯定可以居住到70年的，居住不到70年的前提是不成立的。
環(huán)氧樹脂修補混凝土壽命
環(huán)氧樹脂修補混凝土地面使用壽命3到5年環(huán)氧樹脂地板可承受大量車輛的高頻率碾壓，能承受大量人流使用。用混凝土密封固化劑處理后的混凝土強度提高,提高了地面的耐磨性。地面不會受到磨損，反而會實現(xiàn)拋光的效果，且使用越久感觀效果越好。一般耐用度是3-5年以上。混凝土密封固化劑可密封混凝土、水泥砌體及其它材料，使之成為堅固的實體，防止其它物質(zhì)滲透。混凝土密封固化劑的滲透性使之能進行深層密封，從而延長了混凝土的壽命，同時使得地面易于清洗和維護。
混凝土結構的加固設計使用年限混凝土結構的加固設計使用年限（混凝土結構加固技術規(guī)范）
