混合結(jié)構(gòu)房子使用年限
使用50年
磚混結(jié)構(gòu)壽命 磚混結(jié)構(gòu)房子的使用壽命， 在正規(guī)設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)施工沒(méi)有偷工減料的情況下使用年限是50年。 2.磚混結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在： 對(duì)施工場(chǎng)地和施工技術(shù)要求低，可砌成各種形狀的墻體 具有很好的耐久性、化學(xué)穩(wěn)定性和大氣穩(wěn)定性 可節(jié)省水泥、鋼材和木材，不需模板造價(jià)較低。
使用年限為50年。但是也并不是說(shuō)50年以后就不能住人了，而是指而是50年后安全系數(shù)會(huì)降低，需要對(duì)房屋進(jìn)行鑒定或修護(hù)加固等。
鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅使用壽命60年，磚混結(jié)
水泥的使用壽命是50到60年，房子產(chǎn)權(quán)是七十年，如果房子住不到70年怎么辦？水泥的使用壽命是50到60年沒(méi)錯(cuò)，但是這不等于房子到50、60年之后就塌了，不能住了。其實(shí)現(xiàn)在商品房都是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，只要主要框架不動(dòng)居住100年甚至更久都沒(méi)有問(wèn)題的，所以不要考慮房子質(zhì)量問(wèn)題。簡(jiǎn)單的例子就是民國(guó)時(shí)候的房子現(xiàn)在還有呢，你說(shuō)就不能用了？在一些城市不還是在使用這些民國(guó)時(shí)候的房屋辦公或者居住嗎？當(dāng)時(shí)的房子都能撐這么久，現(xiàn)在建筑技術(shù)這么發(fā)達(dá)，放心50到60年房子也不會(huì)出問(wèn)題的。
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我國(guó)住宅商品房土地的使用年限是70年，這指的是土地使用年限，不是房子使用年限。按照目前物權(quán)法規(guī)定，產(chǎn)權(quán)到期自動(dòng)續(xù)期。目前還沒(méi)有具體的政策下來(lái)，但是有些地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)這些問(wèn)題，有不需要繳納土地出讓金的，有繳納的但是很少只有幾萬(wàn)塊錢。但是有一點(diǎn)要注意，我國(guó)物權(quán)法規(guī)定尊重私人財(cái)產(chǎn)，你的房屋是你的，土地是國(guó)家的。70年到期后，你不自動(dòng)續(xù)期也沒(méi)有人敢去拆你的房屋（拆遷的話肯定有拆遷補(bǔ)償），主要問(wèn)題是產(chǎn)權(quán)到期后你要買賣房屋的時(shí)候是需要補(bǔ)充土地出讓金的。所以，如果居住是沒(méi)有任何問(wèn)題的。
建筑學(xué)上說(shuō)的50年壽命并不是指自然老化，而是根據(jù)地理位置，自然環(huán)境，臺(tái)風(fēng)地震等發(fā)生頻率等計(jì)算的基礎(chǔ)壽命。如果不考慮這些因素，合格的建筑自然老化，你可以住上幾輩子。我們看到的損壞基本都是人為因素，就是所謂的豆腐渣工程。常出現(xiàn)的問(wèn)題是使用了不合格原材料，比如說(shuō)含氯較高的海沙，達(dá)不到標(biāo)號(hào)的水泥，不按設(shè)計(jì)施工，偷工減料，保護(hù)層厚度不足，造成內(nèi)部鋼筋過(guò)早被腐蝕等。合格的鋼筋水泥自然壽命遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出你的想象。
砼框架剪力墻高層住宅的平均壽命是300年以上，砼框架多層住宅的平均壽命是1000年以上，砼框架別墅的平均壽命是10000年以上。驚呆了嗎！但這是事實(shí)。
70年指的是土地使用權(quán)，土地是國(guó)家的，我們花錢買的是土地使用權(quán)70年+房屋所有權(quán)永久，可繼承買賣，土地使用權(quán)到期后，可以續(xù)期，交土地出讓金，到現(xiàn)在還沒(méi)有收的。目前國(guó)內(nèi)有些地方有到期的，就是自動(dòng)續(xù)期，不交土地出讓金，不變土地性質(zhì)，可自由交易。相關(guān)法律正在研究中。
為了避免很多開(kāi)發(fā)商在施工過(guò)程中偷工減料，未盡職盡責(zé)把關(guān)到位，防止今后房屋出現(xiàn)安全質(zhì)量結(jié)構(gòu)性風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)在都是由開(kāi)發(fā)商履行房屋質(zhì)量終身責(zé)任制！這樣實(shí)施也是要求開(kāi)發(fā)商在建設(shè)房屋的過(guò)程中，做好監(jiān)督把控，確保建筑本體結(jié)構(gòu)安全性能良好，防止今后發(fā)生質(zhì)量安全結(jié)構(gòu)性事故事件！
開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)建設(shè)前，都必須要把商品房的建設(shè)設(shè)計(jì)方案報(bào)到相關(guān)的機(jī)構(gòu)去審核，審批通過(guò)后才可以開(kāi)工建設(shè)。在房屋設(shè)計(jì)受力計(jì)算中以及房屋使用年限都有明確的計(jì)算，基本上許多的房屋設(shè)計(jì)使用年限都會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)70年，以確保房屋在使用過(guò)程中發(fā)生結(jié)構(gòu)性的安全、質(zhì)量問(wèn)題。
所以說(shuō)，商品房居住70年沒(méi)問(wèn)題，不用擔(dān)心，除非開(kāi)發(fā)商質(zhì)量把關(guān)不嚴(yán)，才有可能會(huì)出現(xiàn)房屋使用年限縮短，這個(gè)完全就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任和原因！因此，水泥的使用壽命是50到60年，房子產(chǎn)權(quán)是七十年，房子是肯定可以居住到70年的，居住不到70年的前提是不成立的。
高層樓剪力墻有幾年壽命
剪力墻的壽命是相對(duì)較長(zhǎng)的，可以達(dá)到50年以上。因?yàn)榧袅κ墙ㄖY(jié)構(gòu)中的一種重要構(gòu)件，主要承擔(dān)著抗震、抗風(fēng)的作用。其采用的是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，具有較強(qiáng)的承載能力和耐久性。值得注意的是，剪力墻的壽命還受到其他因素的影響，如材料的質(zhì)量和維護(hù)情況等。因此，對(duì)建筑的維護(hù)和保養(yǎng)非常重要，可以有效延長(zhǎng)剪力墻的使用壽命。
剪力墻結(jié)構(gòu)壽命混合結(jié)構(gòu)房子使用年限（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅使用壽命60年，磚混結(jié)）
