本篇文章給大家談?wù)剟e墅加建改建的法律問題,以及別墅加建改建的法律問題是什么對應(yīng)的知識點,希望對各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔,本文目錄一覽:,1、,買了別墅可以重新改建嗎,2、,購買的別墅可以自己拆了重建需要辦理什么手續(xù),3、,小區(qū)別墅把鐵圍欄改建為磚墻,違法嗎?如果違法,違反了哪個條例,4、,太原一兩層別墅變四層,加蓋面積達(dá)300平方米,這樣修建合法嗎?
本篇文章給大家談?wù)剟e墅加建改建的法律問題,以及別墅加建改建的法律問題是什么對應(yīng)的知識點,希望對各位有所幫助,不要忘了收藏本站喔。
本文目錄一覽:
- 1、買了別墅可以重新改建嗎
- 2、購買的別墅可以自己拆了重建需要辦理什么手續(xù)
- 3、小區(qū)別墅把鐵圍欄改建為磚墻,違法嗎?如果違法,違反了哪個條例。
- 4、太原一兩層別墅變四層,加蓋面積達(dá)300平方米,這樣修建合法嗎?
- 5、別墅加建違法嗎
買了別墅可以重新改建嗎
不可以私自改建。
別墅可以自己改建,但不能私自改建,需要去規(guī)劃部門申請,還需要征得鄰居的同意。比如辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》之后,就是別墅的所有權(quán)人。別墅花園的占地面積擁有土地使用權(quán)利的,是可以重建,但必須要先到規(guī)劃部門辦理審批手續(xù)。
購買的別墅可以自己拆了重建需要辦理什么手續(xù)
一、獲得規(guī)劃部門審批
1、如果業(yè)主土地證、房產(chǎn)證齊全,要將老房拍照,寫出申請,然后持土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房照片,到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。
2、沒有房產(chǎn)證的,如土地證上四鄰清楚,將老房拍照,寫出申請,持土地證、身份證、老房照片到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。
3、沒有房產(chǎn)證,且土地證四鄰不清的(四鄰均為本主外墻根),需土地部門對土地證認(rèn)定后,寫出申請,持土地證、身份證、老房照片,到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報建。
二、征得鄰居的同意
因為別墅改造加建或多或少都會影響鄰居的權(quán)利,如房隔距、景觀視線、采光...等權(quán)利。因此,為了避免不必要的糾紛,建議在去規(guī)劃部門審批前,征得鄰居意見。
報建成功后,相關(guān)人員經(jīng)現(xiàn)場勘查,用地性質(zhì)符合城市總體規(guī)劃的,可進(jìn)入辦理程序,并提供以下資料:現(xiàn)狀圖、布置圖、施工圖紙、立面效果圖。若用地性質(zhì)與城市總體規(guī)劃不相符合的,則不允許翻建、改建、擴(kuò)建。
擴(kuò)展資料
別墅重建應(yīng)注意以下幾點:
1、業(yè)委會同意,職能部門通過;
2、必須具備四證:國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證;
3、地址不變、建筑面積不變、高度不變、使用性質(zhì)不變。
根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施,應(yīng)由業(yè)主共同決定。因此,除了需取得規(guī)劃審批、施工許可審批,業(yè)主要重建別墅還要取得小區(qū)業(yè)主們的同意。如果沒辦妥這些手續(xù)就擅自建設(shè),屬違法建設(shè),城管部門有權(quán)制止并進(jìn)行處罰。
小區(qū)別墅把鐵圍欄改建為磚墻,違法嗎?如果違法,違反了哪個條例。
違法,房屋別墅加建改建的法律問題的使用,不得違反法律規(guī)定,妨害公共利益,也不得影響別墅加建改建的法律問題他人權(quán)益的行使。這在法律上稱之為相鄰權(quán)。不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失。
法律分析
從土地權(quán)屬角度考察,各商品房的購房業(yè)主是在購房商品房的同時,亦從開發(fā)商處受讓了房屋所屬土地的使用權(quán)。而所受讓的土地使用權(quán)在開發(fā)商從政府處以出讓方式獲到時,即通過行政審批及出讓合同的方式確定了土地使用性質(zhì)、容積率、建筑密度、建設(shè)高度等規(guī)劃設(shè)計要求。這些要求,購房業(yè)主均須無要求遵守,且在未得到有關(guān)部門認(rèn)可的情況下不得私行改變,未經(jīng)過審批擅自改變土地用途會面臨拆除的風(fēng)險,土地使用者需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的,應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn),依照本章的有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,調(diào)整土地使用權(quán)出讓金,并辦理登記。,要是本身自己房子合法建設(shè)的話,鄰居私自拆墻就是違法得,屬于侵權(quán)別墅加建改建的法律問題你可以收集好證據(jù)的對其民事。可以依法向人民,主張你的民事權(quán)利。要求你鄰居停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》 第三百一十一條 無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán):(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意;(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的,原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的,參照適用前兩款規(guī)定。
太原一兩層別墅變四層,加蓋面積達(dá)300平方米,這樣修建合法嗎?
這樣的修建肯定是不合法的。因為像現(xiàn)在的這一種開發(fā)商完全建設(shè)完成的房子出售給大家之后,他們在房子建設(shè)完成之后,實際上就已經(jīng)備案。那么一個房子它的高度多少是幾層的建筑都是有完整的備案的,所以說在后續(xù)的時候即使私人購買了這個房子也是不能夠?qū)@個房子進(jìn)行加蓋的。
因為后續(xù)的加蓋實際意義上是不符合最初的備案的,那么這樣的行為可能就會違反相關(guān)的行政法規(guī),所以說是不合法的。現(xiàn)在很多的人在購買了房子之后都會對自己的房子進(jìn)行改造。那么像這種改造,如果說只是在你房子內(nèi)部的改造對于空間格局的改造的話,那么基本上是不會觸碰到公共利益的。
但是像這種自己購買了房子,然后在房子上面再進(jìn)行加蓋的話,這樣的行為很有可能就會觸碰到公共利益。因為像這種別墅它在最開始建設(shè)完成之后,就會對這個別墅它的面積樓層進(jìn)行備案。也就是說你所購買的這個別墅它本身就是已經(jīng)備案好的樣子,在購買完成之后你自己對它進(jìn)行加蓋,那么很有可能就會造成一系列的安全問題,比如說你后續(xù)加蓋的時候它對他的安全問題。
因為他是沒有相關(guān)的部門去進(jìn)行監(jiān)管的,所以說你上面所夾帶的這兩層完全是違規(guī)的。并且在大概之前也并沒有到相關(guān)的部門去進(jìn)行備案,所以說你這加蓋的兩層建筑完全是你自己私人的意愿,可是你個人所做出的決定是極有可能觸碰到公共的利益的。因此像這樣的加蓋行為必定是違法的,在相關(guān)的行政部門發(fā)現(xiàn)之后,必定會要求對其進(jìn)行拆除。因為像這樣的違法建筑,它所造成的安全隱患是非常大的。
別墅加建違法嗎
法律分析:違章建筑,是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的,或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。
國家沒有統(tǒng)一的定義,各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。違章建筑主要包括:
⑴未申請或申請未獲得批準(zhǔn),并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物⑵擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物⑶擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物⑷臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物(5)通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。
法律依據(jù):《公房條例》 第二條 下列未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意的搭建,屬違反《公房條例》的搭建(以下簡稱違章搭建),由房屋管理部門處理:
(一)在陽臺上搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物(二)在天井中搭設(shè)的封閉性或局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物。
第三條 下列未經(jīng)規(guī)劃管理部門許可的建筑物、構(gòu)筑物,屬《規(guī)劃條例》所稱的違章建筑,由規(guī)劃管理部門處理:
(一)房屋加屋、屋面升高的建筑物(二)庭園住宅和公寓的庭院內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物(三)街坊、里弄、新村等地區(qū)建造的依附于房屋外墻的建筑物、構(gòu)筑物(四)逾期未拆除的未占用道路的施工臨時建筑物、構(gòu)筑物。
第四條 占用道路(包括人行道),未經(jīng)公安部門、規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或雖經(jīng)批準(zhǔn)但逾期未拆除的建筑物、構(gòu)筑物等違章建筑,由公安部門處理或由公安部門會同規(guī)劃管理部門處理。
第五條 未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意及規(guī)劃管理部門許可,在曬臺上搭建的局部封閉性的建筑物、構(gòu)筑物,屬違章搭建,由房屋管理部門處理曬臺上建造的封閉性的建筑物、構(gòu)筑物,屬違章建筑,由房屋管理部門查實后移送規(guī)劃管理部門處理。
第六條 未經(jīng)公房產(chǎn)權(quán)所有人同意,未取得《建筑工程規(guī)劃許可證》的房屋加層,屬嚴(yán)重妨礙城市規(guī)劃的違章建筑。
第七條 有下列情形之一的違章建筑,屬妨礙公共安全和交通的違章建筑:
(一)在道路(包括人行道)上和街坊、里弄、新村通道內(nèi)建造的(二)利用建筑物之間的間隙或突出建筑物之外懸空建造的(三)建筑物、構(gòu)筑物超過原建筑承重結(jié)構(gòu)負(fù)荷的(四)在市政、公用設(shè)施(包括地下管線)上建造的(五)其它已經(jīng)妨礙或可能妨礙公共安全和交通的。
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