在老房子改造中，如何處理承重墻是一個(gè)關(guān)鍵問題。承重墻是房屋結(jié)構(gòu)中的重要部分，負(fù)責(zé)承受上部建筑的重量。如果未經(jīng)專業(yè)評估擅自拆除承重墻，可能會(huì)破壞整個(gè)建筑的穩(wěn)定性，導(dǎo)致安全隱患甚至引發(fā)坍塌事故。在進(jìn)行任何形式的承重墻改造前，必須由專業(yè)人員進(jìn)行詳細(xì)的結(jié)構(gòu)安全評估，確保改造方案的可行性和安全性。應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，如《中華人民共和國建筑法》等，確保改造過程合法合規(guī)，避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)。

一、老房子承重墻改造的前期準(zhǔn)備

1. 確定承重墻
   • 可從戶型圖判斷，戶型圖上黑色表示的為承重墻，白色表示非承重墻。若房子是框架結(jié)構(gòu)，外面墻體一般是承重墻，里面的墻多為隔斷作用的非承重墻。還可通過房子類型辨別結(jié)構(gòu)，有電梯的建筑和小洋樓多為框架結(jié)構(gòu)，較矮樓層、別墅和平房多為磚混結(jié)構(gòu)，磚混結(jié)構(gòu)中墻體大多為承重墻。
2. 了解相關(guān)法律法規(guī)
   • 承重墻改造若涉及拆除等操作，需要向有關(guān)部門提出申請。同時(shí)找專業(yè)設(shè)計(jì)單位實(shí)地勘測，根據(jù)實(shí)際情況設(shè)計(jì)改動(dòng)方案，經(jīng)相關(guān)部門同意后才可施工，并且這一過程會(huì)產(chǎn)生一定費(fèi)用。
3. 評估改造的必要性和可行性
   • 承重墻對房屋結(jié)構(gòu)起著至關(guān)重要的支撐作用，如果不是必要情況，不建議改造。因?yàn)楦脑炜赡苡绊懛课菡w結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性，尤其是磚混結(jié)構(gòu)房子，幾乎所有墻體都是承重墻，亂改造或拆除會(huì)影響穩(wěn)定性，并且在承重墻上打孔也可能影響地基穩(wěn)定性。

二、承重墻改造加固方法

1. 鋼筋混凝土加固法
   • 操作步驟
     • 清理墻面：將原有的墻面清理干凈，去除松散的磚塊和灰漿。
     • 打鋼筋：在墻面上打入鋼筋，鋼筋的數(shù)量和直徑要根據(jù)墻體的大小和承重能力來確定。
     • 澆筑混凝土：在墻面上澆筑一層厚度為10 - 15厘米的鋼筋混凝土，等待混凝土干燥后即可。
   • 適用情況：適用于墻體開裂、變形等問題較嚴(yán)重的情況。
2. 鋼板加固法
   • 操作步驟
     • 打孔：在墻面上打孔，孔的數(shù)量和位置要根據(jù)墻體的大小和承重能力來確定。
     • 安裝鋼板：將鋼板安裝在墻面上，用膨脹螺栓固定。
3. 鋼筋網(wǎng)加固法
   • 操作步驟
     • 安裝鋼筋網(wǎng)：將鋼筋網(wǎng)安裝在墻面上，用膨脹螺栓固定。
     • 澆筑砂漿：在鋼筋網(wǎng)上澆筑一層砂漿，等待砂漿干燥后即可。
   • 適用情況：適用于墻體表面開裂、起皮等問題。
4. 碳纖維加固法
   • 特點(diǎn)：采用碳纖維布、碳纖維板等材料對墻體進(jìn)行加固，具有施工簡便、重量輕、強(qiáng)度高等優(yōu)點(diǎn)。
   • 適用情況：適用于墻體裂縫較小、變形不嚴(yán)重的情況。

三、承重墻改造注意事項(xiàng)

1. 拆除相關(guān)注意
   • 不能隨意拆除：承重墻是支撐整體房屋架構(gòu)的關(guān)鍵，若要拆改必須有專業(yè)人員設(shè)計(jì)和計(jì)算，根據(jù)墻的大小和受力情況確定拆改方案。
   • 謹(jǐn)慎拆除：如果要拆除承重墻，需在想要拆掉的承重墻兩邊放置鋼管并固定，確保承重墻拆除后結(jié)構(gòu)無變化。
   • 拆除衛(wèi)生處理：承重墻拆除前要將上下處理干凈，防止拆除過程中有建筑碎片掉落傷人。
   • 拆除順序：進(jìn)行承重墻拆除時(shí)，應(yīng)先拆除大量的底部，再拆側(cè)面模板。
   • 承重墻灌注：灌注混凝土?xí)r，往灌注洞倒進(jìn)混凝土，快滿時(shí)停下再倒入另一個(gè)孔，倒入第二個(gè)孔時(shí)若第一個(gè)孔有漿溢出則第二個(gè)孔無需再倒，按此操作直至所有孔倒?jié)M。
2. 加固相關(guān)注意
   • 選擇合適加固方法：要考慮房屋的結(jié)構(gòu)、墻體的材料和厚度、地基的情況等因素來選擇加固方法。
   • 選擇合適材料：加固承重墻需使用高強(qiáng)度材料，如鋼筋、混凝土、鋼板等，并且要考慮材料的強(qiáng)度、耐久性、成本等因素。
3. 其他注意
   • 開發(fā)商、物業(yè)或者鄰居都有責(zé)任和權(quán)力對承重墻改造進(jìn)行監(jiān)督以及上報(bào)，嚴(yán)重時(shí)會(huì)被罰款并強(qiáng)制要求恢復(fù)原裝，所以改造時(shí)要特別謹(jǐn)慎。
   • 即使從技術(shù)角度考慮在承重墻上開門可行，但拆除施工作業(yè)及后續(xù)加固方案必須由專業(yè)建筑公司來完成，且施工要嵌入槽鋼，門不宜過寬，不過最好還是不要敲動(dòng)承重墻。

承重墻改造后的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

老房子改造加固費(fèi)用預(yù)算

承重墻加固材料的環(huán)保性能

老房子改造中的法律風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避