在北京市，為了增強(qiáng)建筑的抗震性能，政府實(shí)施了一項(xiàng)政策，旨在增加建筑物的加固面積。這一舉措不僅提高了建筑物的安全性，也間接影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格。通過(guò)分析北京地區(qū)抗震加固后的房產(chǎn)增值情況，可以發(fā)現(xiàn)，由于加固工程通常涉及較大的投資成本，這可能會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生積極影響。這種影響并非一成不變，還受到市場(chǎng)供需狀況、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等多種因素的影響。總體而言，抗震加固對(duì)于提升房屋價(jià)值和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展具有積極作用。

一、北京抗震加固增加面積改房本相關(guān)辦理部門(mén)

在北京，想要辦理抗震加固增加面積改房本的事宜，需要聯(lián)系當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局進(jìn)行辦理相應(yīng)的手續(xù)。

二、辦理時(shí)可能涉及的其他情況

• 面積增加的方式與相關(guān)加固工程
  • 在一些老舊小區(qū)抗震加固改造工程中，采用外套式加固這種方式能夠增加房屋面積。例如朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)地區(qū)北苑5號(hào)院2區(qū)的改造工程，兩棟4層建于上世紀(jì)70年代的老樓，經(jīng)過(guò)外套式加固，每戶(hù)面積都有所增加，最多的增加了約15平方米；盧溝橋北里小區(qū)的抗震加固改造中，采用外套式加固技術(shù)，使得每戶(hù)居住面積至少變大12平方米。
  • 在2012年北京實(shí)施的老舊小區(qū)抗震加固節(jié)能綜合改造任務(wù)中，采用外套式工業(yè)化加固的方式，增加的使用面積會(huì)計(jì)入到房產(chǎn)證上，不過(guò)增加的面積按照套內(nèi)使用面積收費(fèi)，費(fèi)用由房主承擔(dān)，每平方米不高于4000元。這些房屋在上市交易時(shí)，綜合改造中增建的面積需要交納地價(jià)款，不過(guò)地價(jià)款只有增加面積售價(jià)的1%左右，金額很小。
• 可能面臨的問(wèn)題
  • 產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：樓體外擴(kuò)必然占用公共空間，需要居民樓和院落的產(chǎn)權(quán)單位一致同意才能施工，這是外套式加固推廣面臨的一個(gè)障礙，同時(shí)也會(huì)影響到后續(xù)房本面積的更改等事宜。
  • 地下管線(xiàn)改移：以北苑5號(hào)院2區(qū)為例，水電氣熱等地下管線(xiàn)足有7種，都需要聯(lián)系相關(guān)部門(mén)進(jìn)行改移，這也是在進(jìn)行抗震加固增加面積改造工程時(shí)需要解決的問(wèn)題，會(huì)間接影響到房本的更改進(jìn)程等。

北京抗震加固費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

老舊小區(qū)改造政策解讀

抗震加固后房產(chǎn)增值情況

抗震加固對(duì)房?jī)r(jià)影響分析