北京板樓拆遷

忻州鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)公司 4周前 ( 01-06 03:39 ) 567 搶沙發(fā)

北京板樓拆遷是北京市一項(xiàng)重要的城市更新項(xiàng)目，涉及多個(gè)歷史街區(qū)和居民區(qū)的改造。這一過(guò)程不僅包括建筑的拆除，還包括對(duì)周邊環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施的改善。拆遷工作的推進(jìn)對(duì)于城市的可持續(xù)發(fā)展具有重要意義，它有助于提升城市的整體面貌和居民的生活質(zhì)量。拆遷過(guò)程中也面臨諸多挑戰(zhàn)，如居民的搬遷安置、資金籌集以及與歷史文化保護(hù)之間的平衡等。在實(shí)施拆遷政策時(shí)，政府需要充分考慮各種因素，確保拆遷工作的順利進(jìn)行，同時(shí)保護(hù)好城市的歷史文化遺產(chǎn)。

一、北京板樓拆遷的相關(guān)情況

（一）可能涉及拆遷的板樓類(lèi)型

達(dá)到危房標(biāo)準(zhǔn)的板樓
- 如果板樓出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)損壞，難以承受地震及洪水等自然災(zāi)害沖擊，存在嚴(yán)重安全隱患，這種情況下可能會(huì)被拆遷。因?yàn)榫用窭^續(xù)居住不僅會(huì)帶來(lái)財(cái)產(chǎn)損失，甚至危及生命安全。即使現(xiàn)在大規(guī)模棚改結(jié)束，對(duì)于這類(lèi)不適合修繕改造的住宅，也可能以拆遷來(lái)解決問(wèn)題。
位于城市規(guī)劃用地范圍內(nèi)的板樓
- 隨著人口流動(dòng)，城市有各種規(guī)劃需求，像新建公園、建設(shè)高架橋、修建地鐵等。如果板樓剛好處于城市規(guī)劃用地范圍內(nèi)，那么必然要面臨拆除的結(jié)果。
位于城市核心地段的板樓
- 城市核心地段的規(guī)劃象征著城市的發(fā)展。一方面，核心地段配套設(shè)施完善，土地價(jià)值高；另一方面，老的板樓樓層不高，住戶(hù)較少，拆低建高補(bǔ)償?shù)?，利?rùn)空間更大。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)有一定吸引力，當(dāng)開(kāi)發(fā)商債務(wù)難關(guān)化解，房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩(wěn)后，這類(lèi)板樓可能成為拆遷目標(biāo)。

（二）拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋補(bǔ)償費(fèi)
- 以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。這部分費(fèi)用主要是用于補(bǔ)償被拆遷人的損失，補(bǔ)償?shù)慕痤~會(huì)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，參考房地產(chǎn)市場(chǎng)情況來(lái)確定。
周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)
- 以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。不過(guò)如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則這部分補(bǔ)助費(fèi)為0；如果拆遷房屋屬住宅房屋，在計(jì)算房屋安置費(fèi)時(shí)，與停產(chǎn)停業(yè)相關(guān)的賠償費(fèi)為0，被拆遷人獲得補(bǔ)償表明房屋由其自用。
獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)
- 根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律確定，不得任意更改。另外，被拆遷房屋安置費(fèi)還包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、非住宅房屋因停產(chǎn)停業(yè)造成的損失費(fèi)等內(nèi)容。
特殊情況
- 如果是農(nóng)村房屋拆遷且被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣額等值的房屋；如果被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新 + 價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積，還要減去被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

（三）拆遷安置方式

原拆原建
- 住戶(hù)搬出去租房過(guò)渡以后，再搬回原房子繼續(xù)居住。
新房安置
- 拆一套，給一套安置房，新房的面積多半和原老房子的面積相當(dāng)。而且現(xiàn)在的拆遷補(bǔ)償不像過(guò)去貨幣化安置那樣有巨額資金補(bǔ)償，更多的是這種實(shí)物安置的方式。