- 吉林市二手房契稅怎么計(jì)算
- 房改房超標(biāo)面積怎么補(bǔ)差價(jià),2023最新的規(guī)定
- 吉林市公產(chǎn)房能不能變?yōu)樗疆a(chǎn)房
- A向您咨詢個(gè)事，我2011年11月份在吉林市買了一套二手房，面積47平米（七樓房產(chǎn)滿兩周年的真的可以減免部分稅費(fèi)嗎
- 杭州房改房拆遷政策是如何規(guī)定的
- 吉林市房屋交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么
吉林市二手房契稅怎么計(jì)算
一、正常過戶
1、營業(yè)稅：(稅率5.55% 賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
這里有兩個(gè)要點(diǎn) ①購買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。
②所售房產(chǎn)是普通住宅還是非普通住宅。
另：如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。
2、個(gè)人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。
在這里有兩個(gè)條件：①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。
注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。
房改房超標(biāo)面積怎么補(bǔ)差價(jià),2023最新的規(guī)定
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吉林市公產(chǎn)房能不能變?yōu)樗疆a(chǎn)房
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A向您咨詢個(gè)事，我2011年11月份在吉林市買了一套二手房，面積47平米（七樓房產(chǎn)滿兩周年的真的可以減免部分稅費(fèi)嗎
你好。。
杭州房改房拆遷政策是如何規(guī)定的
1、各項(xiàng)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的安置方案規(guī)定。
吉林市房屋交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么
二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
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